今天是2010年8月 5日,2010年上海世博会开幕第97天,“上海世博会海外展馆”开幕第91天。

在网上看到一篇新闻《住房和城乡建设部官员:未来20年中国五成以上住房要拆》:国家住房和城乡建设部政策研究室主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮分析指出,未来20年中国一半以上住宅得拆了重建。

而陈淮认为:城市中真正能够长期保存的一些建筑物,不过就是1999年到现在十年间建的房子。这个观点一出,让我不禁为国内那些居住在1999年之前建的住房的城市居民捏了一把汗,你们将面临大规模的拆迁,不知又有多少人的命运因拆迁而改变!

广州市社会科学院研究员彭澎对陈淮的观点表示认同,他认为:未来城市房地产开发不能总是向新区扩展,而是要在存量土地上进行改造。

狐狸尾巴终于露出来了!华人首富,亚洲投资界超人李嘉诚的投资名言:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。因为土地是不可再生资源,当地方政府对土地财政的依赖到了无已复加的地步后,就开始对城市中心地区的土地动歪脑筋了。

2010年1月8日《新京报》报道:中国指数研究院发布2009年中国土地出让金年终盘点报告。报告指出,2009年中国土地出让金总金额达15000亿元。杭州和上海成为土地出让金超过千亿的两个城市,北京以928亿元排名第三。土地出让金在地方政府的财政收入中所占比重相当惊人,不少城市已经占到半数。北京市2009年全市地方财政收入2026.8亿元,928亿土地出让金占财政收入比重达到了45.8%。即使在上海这样经济产业齐备,高端金融、科技、航运、创意产业发达的国际城市,在3365亿元的地方财政盘子中,房地产的综合贡献率也达到了40%以上。

由此可见,我一再说的上海举办世博会的目的是”醉翁之意不在酒”也彰显无疑:假借举办世博会的名义,一举拿下中心城区的528万平方米的土地,以“为世博服务”为名:完备的整体规划、完善的配套设施、便利的道路交通!这都是为了为期六个月的世博会结束而准备的:快走吧!我们要卖地了!

近年来,政府出现了一种新型治理手段,先找个渠道释放信息,试探民意,根据民意来选择进退:首先有某个“不利传闻”在民间流传,政府有关部门赶紧出面“辟谣”否认,但不多久,又须对该“辟谣”进行“辟谣”,或者官方的否定被事实所否定。

但不知道这篇新闻是不是会有这样的经历。建设工地上常常写着“百年大计”的字样,可是为什么我们现在的住房只能有几十年的寿命,不过我想来:这个可能跟我们的住房质量没什么关系,跟地方政府的财政收入有密切的关系吧!

如何看香港和内地年轻人买不起房子?韩寒:香港是因为地太少,楼价非常贵;内地是因为政府赚钱的手段实在太少,导致地价很贵。

世博难民:胡燕

             2010年8月5日于纽约

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