房子是中国人的头等大事，然而房价的持续上涨，也让大多数买不起房子的普通老百姓怨声载道，生活安定感全无，如政府继续坐视不管，将直接导致社会不稳定局面的发生。今年4月，国务院连出重拳，推出迄今为止调控力度最大的房产新政，目的是遏制房价的过快上涨。从实际执行的情况看，虽然暂时减缓了部分城市房价上涨过快的势头，但是却没有解决房价上涨的根源，未来一年，房地产市场面临着房价报复性上涨的压力，届时，普通老百姓可能更加买不起房了。其实，对普通老百姓的住房问题，我们的近邻越南比我们解决得更好，我们不妨学习学习。
对于越南这个同是社会主义小兄弟的近邻，国内媒体更喜欢戴着有色眼镜看越南的方方面面。虽然同为社会主义国家，越南改革开放的时间也比中国晚，但这几年越南的政治改革已经走在了中国的前头，然而我们在国内媒体上完全看不到这方面的报道，他们更热衷于报道越南经济生活方面的负面新闻，比如金融危机，股市暴跌，物价飞涨等。谈起越南的房价时，一定是说越南房价奇高，甚至超过东京银座，纽约第五大道等，他们最爱举的一个例子是越南最大城市胡志明市中心的商铺价格达每平方米达17.3万美元，用黄金计算，为230两黄金一平方米，已经到了寸土寸金的地步。胡志明市中心商铺的价格是否如此之高，我没有调查也就没有发言权，但是商铺与住宅是完全不同的两个概念，媒体拿越南的商铺说事，以此证明越南房价奇高，完全是在误导读者。
我曾经在越南生活4年，能讲一口流利的越语，还娶了一个越南女子为妻，因此对越南真实的房价，我最有发言权。
越南的土地政策同中国差不多，也是属于国家所有。但是也有明显的不同，根据2003年新公布的《土地法》，越南农民分配到的土地及城市居民的宅基地，可以长期稳定地使用，并且被准予多项权利，如流转权、交易权、出租权、继承权、抵押权、合资权、再出租权和赠予权等。很显然，在越南，不论是农民拥有的用于耕种的土地还是城市居民的宅基地都具有明显的物权属性，这一属性决定了越南不可能出现类似中国的土地财政。当然，如果开发商要征用大面积的土地，首先会找地方政府谈判，再由地方政府出面与农民谈判，如果征用区域内只要有一、两家谈不拢，事情也就搞不成。近两年，越南也出现不少征地纠纷，但这种纠纷更多是因为双方的价格谈不拢，我在越南几年，从来没听说过什么地方发生过强拆事件，更没听说过因为强拆闹得自焚的恶性事件。
因为没有所谓的土地财政，虽然越南也有所谓的“炒房团”炒房谋利，因此越南的房价并没有涨得高不可攀。根据越南政府相关部门最新公布的统计数据，今年4月，河内市中心的土地（宅基地）平均价格为1.6万元/平方米（价格已换算成人民币，下同），市郊土地价格为700—1750元/平方米，河内普通公寓的价格在4500—11000元/平方米之间。这是首都的地价和房价，与河内仅仅相距80公里的南定省省会南定市，房价还不到河内的三分之一。南定省人口约200万，其人口、土地面积、国民收入等在越南皆属于中等水平。其市中心的土地价格大约700元/平方米，市郊和农村的土地价格更便宜，普通公寓的价格在1400元左右/平方米。我手里没有越南最大城市胡志明市相关的最新数据，一般情况下，胡志明的平均价格要比河内高一至二成。
另外，商品房开发在越南还处于起步阶段，当地人大多是购买土地自建房屋。走在河内或者胡志明市街头，可以看到在主要的老城区，基本都是三四层高的小楼，成片多层或高层公寓小区则大多处于稍偏远的市郊。这些公寓大多由先富起来的越南商人阶层或政府官员购买，普通老百姓很少问津，年轻人一般都与父母住在一起，更不会考虑购买。由于没有供楼压力，越南不存在中国的所谓“房奴”现象，越南年轻人生活得逍遥自在，他们和中国的年轻人一样追求时尚前卫，他们对前景充满信心。万事达信用卡国际公司发表的一项调查显示，在亚太地区，越南继续成为消费者信心指数最高的市场。为了解决在外地打工青年的住房问题，越南政府在河内、胡志明等大城市建了很多廉价公寓，这些公寓平均面积只有40平方米左右，但是厨房、卫生间俱全，平均租金大约200元人民币，凡异地工作的越南公民皆可申请租住。
同中国比起来，越南的整体经济发展水平要落后将近10年，但像住房这类涉及全体国民的民生问题却比中国解决得好。作为泱泱大国的中国，是否应该放下身段，向越南学习如何解决高房价问题呢？
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